物业公司是业主利益的代表，业主应该缴纳物业费，这是天经地义的事。但现实中却存在这样一种情况，小区的服务质量、管理水平差，有得甚至侵占小区业主的公共收益，挪用小区的大修基金，跟着业主刘不交或者拖欠物业管理费，行成了一个恶性循环最后物业公司直接起诉业主。那么遇到这种情况，业主可以采用哪些手段来维护自己的权益呢？ 在现实生活中，有些小区因物业公司的服务不到位而引发了各种矛盾纠纷，从而导致部分业主以各种理由拒交或欠交物业费。遇到这种情况时，作为业主就又该如何维护自身权益呢？这是很多业主在面对此类问题时都会产生的疑问，现在很多小区都在搞自治小区，但是这种毕竟还是少数，而且需要的条件太多，弄不好只会越来越差！
一、物业公司起诉业主的三种情况
1、业主以房屋质量问题、未享受物业服务或不符合物业服务标准为由拒绝缴纳物业费；
2、因房屋面积问题或其他与合同无关的原因导致不能办理入住手续，在物业费缴纳日期届满时，拒绝支付物业费；
3、以小区设施设备维护不当或绿化不达标等为由，拒绝缴纳或者逾期支付物业费；
4、业主认为物业公司没有履行或者未能完全履行合同约定的义务，在履行义务过程中有违反法律或者合同规定的行为；
5、业主因未接到新房钥匙或对房屋不满意等理由拒绝缴纳物业费；
6、业主以物业公司提供服务质量达不到合同约定为由抗辩，要求减少物业费的。
这几种情况纠纷主要存在两个问题：
1、在诉讼过程中，物业公司往往会提出很多与实际情况不符的主张，所以一般很难得到法院的支持；
2、业主经常以各种理由拖欠物业费，这也给物业公司带来了巨大的压力，一旦败诉，物业公司将会面临一系列的损失。
所以如果接到法院的传票，不用慌张积极应诉，业主如果认为自己与物业公司签订了相关合同，则可依法维权为自己辩护，并且收集好相关的多种证据，证明物业公司的服务管理上存在不足之处，千万不要躲避，因为即使不去法庭，法庭同样可以缺席判决。若缺席审判，判补交物业费，如果拒不执行的话，法院可以强制执行。建议大家积极应诉，将情况如实向法官反映，以期赢得法院的理解，就算没有赢，做好缴纳物业费的思想准备，也不会有所影响，另外也可通过向当地房管部门、物管办反映或寻求帮助来解决问题。
